БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В НОВОКУЗНЕЦКЕ
ЗВОНИТЕ И ПОЛУЧИТЕ ОТВЕТЫ НА ВСЕ ВОПРОСЫ
8-913-329-47-27

АКЦИЯ! ТОЛЬКО 3 ДНЯ = ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ БЕСПЛАТНО:

1

Подробную консультацию юриста

2

Правовую экспертизу документов

3

Оценку вероятности разрешения спора в Вашу пользу

4

Выявление актуальных путей решения возникшей ситуации

ЮРИСТ В НОВОКУЗНЕЦКЕ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ И НЕДВИЖИМОСТИ




Салмина Ирина Сергеевна

Высшее юридическое образование - "Юриспруденция"

Стаж юридической деятельности - 7 лет 

Опыт работы с государственными учреждениями исполнительной власти

Досудебное и судебное урегулирование споров по вопросам связанным с семейными спорами, недвижимостью и вступлением в наследство

Звоните: 8-913-329-47-27 (ежедневно: 10:00-19:00)

ПОМОГУ ВАМ:

Отменить судебный приказ:
       - о взыскании задолженности по кредиту
    - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
    - о взыскании алиментов

Составить претензию:
     - во многих случаях претензия прямо предусмотрена законом и обязательна на стадии досудебного урегулирования споров. Подача искового заявления без предоставления доказательств направления претензии приведет к возвращению иска
     - грамотное составление претензии со ссылкой на права, обязанности и неблагоприятные последствия могут разрешить спор без обращения в суд


Составить исковое заявление (возражение/отзыв/апелляционную жалобу):
     - когда все мирные способы решения конфликта заканчиваются, мы вынуждены обращаться за защитой своих прав и интересов в суд
     - составление искового заявления требует не только терпения, но и знания многочисленных законов, судебной практики
     - неверно составленное исковое заявление может крайне негативно сказаться на исходе дела


Представление интересов в судебной инстанции:
     1. Составление и подача искового заявления (возражения/отзыва/апелляционной жалобы)
     2. Расчет государственной пошлины
     3. Мониторинг изменений статуса заявления с момента подачи, после принятия судом, а также в 
         ходе рассмотрения дела
     4. Участие в судебных заседаниях
     5. Составление всех сопутствующих документов (уточнений, ходатайств, возражений)
    6. Всестороннее консультирование и информирование заказчика на всех этапах судебного     
        разбирательства
    7. Полное сопровождение в процессе рассмотрения дела с момента подачи иска до вынесения
        судебного решения

Предоставить письменную консультацию юриста:
  - пошаговая инструкция по защите ваших интересов имеет множество плюсов
   - можно взять с собой, показать заинтересованным лицам, чтобы не пришлось пересказывать и случайно искажать сведения
  - ответ будет содержать не просто профессиональное мнение юриста, но и ссылки на обосновывающие его законодательные акты
   - результат предоставлен вам по e-mail или вручен лично в руки
 

ПРИ ЗАКАЗЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ, СОСТАВЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ (ХОДАТАЙСТВ, ВОЗРАЖЕНИЙ) - БЕСПЛАТНО!

ПОМОЩЬ ЮРИСТА НУЖНА ВСЕМ ЛЮДЯМ, НЕСПЕЦИАЛИСТУ СЛОЖНО РАЗОБРАТЬСЯ В ЮРИДИЧЕСКИХ ТОНКОСТЯХ И НЕТ ВРЕМЕНИ НА ШТУДИРОВАНИЕ МНОГОЧИСЛЕННОЙ СЛОЖНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВИДЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ:

ВИДЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ:

Наследственные споры:

  •  Восстановление сроков принятия наследства
  •  Установление факта принятия наследства
  •  Обжалование действий нотариуса
  •  Включение имущества в наследственную массу
  •  Признание завещания недействительным
  •  Оспаривание завещания
  •  Лишение права на наследство
  •  Признание наследника недостойным
​
В сфере недвижимости:
  •  Выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещения
  •  Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета
  •  Признание преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности
  •  Узаконивание перепланировки
  •  Признание права собственности в силу приобретательной давности
  •  Признание договора недействительным
  •  Признание сделки недействительной

Семейные споры:
  •  Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
  •  Исковое заявление об определении порядка общения с ребенком
  •  Исковое заявление о взыскании алиментов
  •  Исковое заявление о признании отцовство и взыскании алиментов

ВЫ МОЖЕТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ИЛИ ИСКА И ЗАПОЛНИТЬ ЕГО, НО НЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ, ЧТО:

  1. Это будет верный образец, подходящий под вашу ситуацию
  2. Будет составлен с учётом последних изменений в законодательстве
  3. Вы правильно сформулируете предмет и основание
  4. Учтете и правильно сошлетесь на закон, с учетом сложившейся судебной практики


ГРАМОТНОЕ СОСТАВЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ И
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
ЗВОНИТЕ:
8-913-329-47-27 Ирина

НЕСКОЛЬКО ОТЗЫВОВ О РАБОТЕ:

(Валентина 47 лет, Новокузнецк) Обратилась за помощью к Ирине Сергеевне, была получена бесплатная и понятная консультация по сложившейся ситуации с вариантами решения проблемы.

(Николай 34 года, Осинники) Доволен работой юриста, нужно было признать право собственности на дом. Оперативно и за очень приемлемую цену, Ирина составила исковое заявление в суд. Судом вынесено положительное решение. Спасибо.

(Мирослав 25 лет, Прокопьевск) Вместе с женой, мы пришли с просьбой о составлении искового заявления о возврате денежных средств, Ирина Сергеевна разъяснила, что возможно разрешение ситуации до обращения в суд. Была составлена претензия к должнику с указаниями всех последствий, в случае отказа от добровольного исполнения в указанный срок. Вся сумма была возвращена. Благодарны за оказанную услугу.

(Ольга 56 лет, Новокузнецк) Купила сотовый телефон в крупной сети в Новокузнецке, не прошел и год, как он у меня сломался. Получать отремонтированный телефон не хотела и обратилась за помощью к юристу. Ирина Сергеевна составила претензию к салону сотовой связи, в связи с чем мне была возвращена полная сумма, и я смогла купить себе новый телефон, другой фирмы. Большое спасибо.

Оставить отзыв о моей работе, можете на ZOON или по электронной почте: irishkabnk@mail.ru

Отзывы на ZOON

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ?

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ?

Что лучше дарственная или договор дарения квартиры?

Часто сталкиваюсь с тем, что под «дарственной» люди имеют в виду совершение нотариальных действий, то есть составление завещания. Поэтому приходится выяснять намерение человека, объяснять разницу и последствия совершения данных действий. Существует много нюансов, но, прежде всего:

Завещание оформляется у нотариуса и представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ и имущество перейдет в собственность наследника, только после смерти наследодателя.

Договора дарения, составляет юрист. При оформлении договора, даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Недвижимость переходит во владение и пользование одаряемого в момент подписания договора.

Обязательно ли при оформлении договора купли-продажи квартиры (дома) обращаться к нотариусу?

Существует несколько случаев, когда заверять договор купли – продажи в нотариальной форме обязательно. К таким относятся:
1) Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);

2) Отчуждение недвижимости квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, либо ограниченно дееспособный;

3) Сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

СХЕМА РАБОТЫ:

СХЕМА РАБОТЫ:

4 ПРИЧИНЫ ОБРАТИТЬСЯ ЗА УСЛУГАМИ ЮРИСТА : 

1. Оцениваю вероятности разрешения спора, не преследуя корыстных целей
2. Оплата услуг осуществляется после изготовления необходимой документации
3. Работаю честно и результативно
4. Всегда на связи и готова помочь

ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ:

Обратилась Г.А. с просьбой помочь защитить свои права, так как была вызвана в судебное заседание в качестве ответчика. Согласно исковому заявлению, истец, основываясь на заключение договора хранения, требовал взыскать с Г.А. сумму убытков, расходы по оплате услуг оценщика, расходы по составлению искового заявления, расходы по оплате услуг представителя, и расходы по оплате госпошлины. С заявленными исковыми требованиями Г.А. была не согласна, отрицая заключение договора хранения и причинения убытков.

После изучения представленных документов и материалов дела было составлено возражение по иску.

В судебном заседании нам удалось доказать об отсутствии договора хранения между сторонами в связи, с чем и отсутствие факта причинения убытков.

(1)

№ 2-943/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игоря Ярославовича к Любови Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

И.Я. обратился в суд с иском к Л.В. о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 Однако, зарегистрирован должным образом не был. Все условия договора купли-продажи со стороны истца и ответчика были выполнены в полном объеме. С указанного времени истец открыто владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт. Претензий от Евдокимовой Л.В. и других лиц к нему не поступало. Обратившись в Управление Росреестра по <адрес>, он получил решение об отказе в осуществлении государственного учета, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в ранее установленном порядке. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение Евдокимовой Л.В. не известно, ответчик уклоняется от регистрации права.

После изменения предмета исковых требований просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И.Я. и Л.В., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером №.

Истец И.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела есть заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Салмина И.С., действующая на основании доверенности от 01.06.2018 г., выданной сроком на один год, уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

(2)

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Я. и Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 17000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания договора (п. 2 Договора) (л.д. 6).

Как следует из п. 3 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Новокузнецким филиалом № 6 учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ отчуждаемый жилой дом был передан истцу при подписания договора купли-продажи, который является одновременно передаточным актом.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по передаче жилого дома было исполнено продавцом, истец денежные средства за дом выплатил в полном объёме. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом к истцу произведена не была. До настоящего времени собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также данными филиала № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» (л.д. 21, 24).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ И.Я. было отказано в осуществлении государственного учета объекта недвижимости – жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не собственник здания или земельного участка (л.д. 7).

Материалами дела подтверждается, что ответчик в 2005 г. выехала за пределы <адрес>, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке не представилось возможным по независящим от истца обстоятельствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", данное правило о государственной регистрации договора купли-продажи, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г.

Договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до указанной даты, следовательно, подлежал государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по передаче жилого дома по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были исполнены продавцом, спорный жилой дом был передан истцу, государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилой дом не была произведена по причине уклонения ответчика от регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Я. к Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 сентября 2018 г.

Председательствующий: Н.И. Филатова

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗВОНИТЕ И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
8-913-329-47-27

Юридическая помощь
в Новокузнецке

8-913-329-47-27
ул. Кутузова, 24

Звоните:

8-913-329-47-27